Воспользоваться правом на продажу земельного пая в ближайшее время, до 3 лет, выявили намерение 5,0% опрошенных; ни в коем случае не планируют продавать – 55,0%.
В Украине 14,1% собственников земли до сих пор знают об открытии рынка. Это показал всеукраинский социологический опрос владельцев земельных паев в рамках проекта «Рынок земли в Украине», который 26 октября презентовал Центр прикладных исследований.
Целью исследования было определить осведомленность владельцев земли о снятии моратория на продажу сельскохозяйственной земли с 1 июля 2021 года.
По результатам опроса выяснилось, что об открытии рынка сельскохозяйственной земли в Украине знают 85,9% владельцев сельхозземель. В то же время 14,1% даже не слышали о снятии моратория с продажи сельхозземель.
80,8% владельцев земельных паев сообщили, что сдают их в аренду. Из них фермерам в аренду передали права 61,4% владельцев земельных паев, аграрным холдингам – 36,3%.
14,5% владельцев паев обрабатывают их лично, 4,7% не возделывают и не сдают в аренду.
О намерениях использовать свой земельный пай в качестве залога заявили 2,9% опрошенных. Не планируют заставлять землю – 83,3%. Затруднились ответить на этот вопрос 13,8% опрошенных владельцев паев.
На вопрос, «какой именно у Вас договор аренды?», 52,1% ответили — от 7 до 10 лет; 19,0% – от 10 до 20 лет; 4,0% – от 20 до 49 лет; 2,3% – эмфитевзис; 17,0% – неформальный договор; 5,6% — затруднились ответить.
42,3% владельцев земельных паев, сдающих в аренду свою землю плату за аренду получают деньгами; 16,6% – продукцией или услугами; 40,5% – деньгами и продукцией/услугами.
При заключении арендного договора услугами юриста воспользовались 15,5% владельцев земельных паев; 26,4% обращались к друзьям и знакомым; 55,9% изучали вопросы самостоятельно.
Информацию о стоимости пая 39,7% собственников получали на основании личной оценки; 37,3% – от друзей соседей; 29,9% согласились на цены, которые предлагает арендатор; 18,8% – из объявлений в интернете и СМИ; 13,3% — затруднились ответить; 12,4% – формировали цену согласно нормативно-денежной оценке; 6,7% – согласно экспертной денежной оценке; 3,5% заявили, что имели свой вариант относительно оценки.
Воспользоваться правом на продажу земельного пая в ближайшее время (до 3 лет) выявили намерение 5,0% опрошенных; в последующие 3-5 лет – 2,8%; в последующие 5-10 лет – 7,2%; ни в коем случае не планируют продавать -55,0%. 25,0% опрошенных затруднились ответить на этот вопрос.
При этом 27,4% владельцев земельных паев планируют продать свой земельный пай арендатору; 19,7% затруднились ответить; 15,4% будут продавать через объявления в Интернете и СМИ; 13,7% – хотят продать землю друзьям, или знакомым; 12,8% будут продавать через посредников; 6,0% будут выставлять на земельные аукционы.
Покупку сельскохозяйственной земли иностранцами наравне с гражданами Украины поддерживают 5,6% опрошенных владельцев земельных паев; 16,6% поддерживают, но с дополнительными ограничениями; 62,9% не поддерживают, ни в коем случае; 14,9% затруднились ответить.
51,2% владельцев земельных паев заявили, что для принятия решения о пользовании своим земельным паем после внедрения рынка земли им не хватает юридической информации; 45,5% – не хватает информации об объективной оценке стоимости земли; 30,9% — о налогах и комиссиях, которые необходимо уплачивать; 27,0% — о качественных характеристиках земельного участка (продуктивность, рельеф и др.); 19,3% затруднились ответить; 16,0% – о приоритетном праве покупки земли арендатором.
30,8% опрошенных хотели бы видеть нужную информацию в печатных информационных листовках-памятках; 29,2% нуждаются в информационных статьях о земельной реформе в печатных изданиях; 28,8% – на специализированных Интернет-платформах о рынке земли; 27,4% – на новостных Интернет-сайтах; 20,3% – хотят видеть видеоролики-объяснения на YouTube; 15,5% затруднились ответить.
Анкетный опрос в форме личного интервью был проведен с 20 августа по 5 сентября 2021 года. Общее количество респондентов – 1058 человек. Теоретическая погрешность выборки не превышает 2,9%.
География исследования – вся Украина (кроме временно оккупированной территории Автономной Республики Крым, Севастополя, а также временно неподконтрольных правительству Украины территорий в Донецкой и Луганской областях).
Напомним, «рынок земли» стартовал в Украине 1 июля 2021 года. Теперь каждый гражданин Украины имеет возможность приобрести до 100 гектаров земли. До 2024 года покупать украинскую землю разрешено исключительно украинцам. Продавать ли землю иностранцам, через три года решим на общенациональном референдуме — обещает власть.
Как в Украине будет развиваться земельная реформа, читайте в статье Романа Головина «Рынок земли: откуда стартуем и где финишируем?»
Расчеты стоимости в своей статье «Цена земли» приводит эксперт Оксана Веклич.